东堤湾畔2房户低估价两成易手

  图:北角海璇开放式单位劈穿千万元

  【大公报讯】记者林惠芳报道:全球经济衰退疑虑加剧,加上本港暴乱衝击不断,二手楼愈劈愈深,东涌东堤湾畔有2房楼王业主见暴力示威非常心淡,日日以泪洗面,仅以728万元售出单位,低估价近2成。

  美联物业吴惠斌表示,东涌东堤湾畔5座极高层C室。实用607方呎,原业主见电视新闻暴力示威,每天以泪洗面,主动降价至728万元成交,呎价仅11993元,比估价904万元平近2成,今次成交是东堤湾畔极高质素2房户,有指业主沽楼后有意移居离港。

  另消息指出,海璇千万楼王5A座高层F室,实用286方呎,开放式间隔,为屋苑首宗二手放盘,业主去年以1075.9万元一手购入,今年6月以1130万元放盘,日前减至1070万元蚀放,因沽货心切,现再减至950万元求售,比入价平125.9万元,意向呎价33217元,若成功沽出,连10%的SSD及釐印费等支出,估计损手约270万元。翻查一手成交纪录,海璇5A座11楼F室,实用286方呎,本月4日以1175.76万元售出,是次二手放盘比一手货平19%。

  荃湾新盘低开,同区小业主扩大议价空间。中原地产高级资深区域营业董事程尚杰表示,荃湾康睦庭园2座高层B室,实用634方呎,叫价998万,因中美贸易摩擦升级,加上区内新盘低开,一减再减终以800万元易手,呎价12618元,重回今年年初价。上车盘亦恐慌,消息指,屯门启丰园1座高层A室,实用414方呎,望海景,劈价近百万以581.5万元沽出,呎价14046元,比同类货上月造价平14%。同区环宇海湾6座高层B室,实用687方呎,上月叫价1200万元,消息指劈价10%至1080万元沽出,呎价15721元。

  中原地产副区域营业董事邝家进表示,屯门卓尔居1座极高层G室,实用511方呎,减价13%以652万沽出,呎价12759元,上月5座高层A室同类单位以780万元沽出,最新造价下跌128万元或16%。

  此外,沙田蔚景园2座高层B室,实用369方呎,刚减至639万元沽出,呎价17317元,低市价约7%。

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