楼市减税“大招”推高离婚率?

最近楼市政策“大招”不断,让大家眼花缭乱:契税、营业税优惠、公积金加息这些“大招”对房价会有哪些影响?

因一线城市再次未被纳入部分税收优惠政策,有人来支招了:可以“假离婚”变通!

真可行吗?今天和大家说说,供参考。

问:根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。其中,二套房的契税与营业税优惠与北上广深无关,以前有人通过“假离婚”方式获取首套房贷的低首付优惠,现在是否依然可以通过这个方式获得二套房的减税优惠?

答:直达君(微信号:房直达)不主张大家去做投机的事,以前有人办成了,也有人“假离婚”变成了真离婚。

目前的购房政策下,即便在北上广深,二套房首付门槛与首套房差距并不大,契税优惠的总额也不大(非普宅总价1000万最多能省15万),能买千万房产的家庭,会为了省十多万去冒离婚风险?应该不会吧。

问:降首付、公积金加息、契税减免等利好政策,是否会导致房价涨幅扩大?

答:在这些政策颁布之前,深圳、上海、北京去年的房价涨幅已经很大了,房价涨幅的大小,主要由供求关系和通胀水平决定,其他政策影响是其次。

并非限购就必降,减税就必涨。相反,目前涨价的是一直限购的城市,降价的却是政策优惠的城市。

预期是金:限购,意味着担心未来房价会涨;宽松,意味着担心未来的库存压力大。购房需求目前还是按照这个预期来流向一线城市。三四线城市库存压力带来的降价趋势短期难以改变。

具体的讲:

公积金:加息力度不大,10万存款一年能涨400元,对购房无实质帮助;

降首付:与一线城市无关,首付降了,月供和房贷利息自然会高,对三四线城市的居民而言,还是降房价更实惠;

契税减免:三四线城市是首套144平米以上的大户型受益,首套购买144平米以下中小户型无优惠;二套购买90平米以下小户型能从3%降到1%,购买90平米以上大户型能从3%降到2%,即,二套房买大的反而优惠幅度小。首套买大的、二套买小的?怎么想着别扭?(北上广深不在二套房优惠范围)

营业税减免:购买两年以上的,营业税全免了,不再分大房子和小房子,对非普宅利好较大。(北上广深不在此范围)

问:教育部近日通知要求,择校冲动的学区,需要采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。会不会让学区房价下降?

答:这个话题此前教育部已经提过,直达君(微信号:房直达)已经专文进行过分析,其实目前北京市丰台区就是这样处理的,对当地的房价暂未产生实质影响,只是学生多了一个选择机会,优质学区和弱校片区的差距依然明显。

该通知还要求,要完善各利益相关方参与的划片和片区调整工作机制,因划片及片区调整工作备受关注,应当提前广泛告知,设立必要的过渡时限,给社会留出合理的预期时间。意味着现有的学区划片会相对稳定,不会频繁的调整,已经形成的房价格局自然也是相对稳定的。

影响学区房价的主要因素是城市、城区、学区间教育质量的相对差距,多校划片、推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗,扩大优质教育资源覆盖面等举措,长远来看会首先均衡本城区内的教育资源,继而缩小不同城区间的教育差距,逐渐平抑因学区因素产生的房价差距,但这个过程会很漫长。

同时,在综合配套质量较好、地段优势明显、人口净流入的热门城市和城区,优质学区的需求呈现扩大的趋势,会推高房价。

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